Investir en loi Malraux : valoriser votre patrimoine et réduire votre fiscalité
Réservez
une consultation
Prenez rendez-vous avec Fabrice Leduc, co-fondateur et associé du cabinet.
Depuis 1962, la loi Malraux soutient la préservation du patrimoine architectural français en encourageant la réhabilitation d’immeubles remarquables. En contrepartie de la restauration de biens situés en Site Patrimonial Remarquable (SPR), les investisseurs bénéficient d’une réduction d’impôt significative, sous réserve de louer le bien rénové pendant au moins 9 ans.
Chez Cabinet Leduc & Associés, nous accompagnons nos clients dans la sélection d’opportunités d’investissement en loi Malraux, en mettant notre expertise au service de la réussite de votre projet patrimonial et fiscal.
Pourquoi investir en loi Malraux ?
Un patrimoine immobilier rare et recherché
Investir en loi Malraux, c’est choisir un actif immobilier d’exception, situé en plein cœur des plus belles villes françaises, dans des secteurs où l’offre de biens à rénover est rare.
Une stratégie fiscale performante et durable
Cet investissement est destiné aux contribuables qui souhaitent :
- Constituer un patrimoine immobilier de prestige,
- Réduire durablement leur impôt sur le revenu,
- Détention d’un bien historique sans contrainte liée aux futures normes environnementales (loi Climat et Résilience),
- Bénéficier d’un actif rare en hypercentre, à forte valeur patrimoniale.
Un levier de transformation urbaine
La loi Malraux s’inscrit également dans le programme “Action Cœur de Ville”, visant à revitaliser les centres historiques de 222 villes françaises, avec 5 milliards d’euros mobilisés en financements publics et privés.
Des villes comme Bordeaux ou Toulon illustrent parfaitement ces grandes opérations de rénovation urbaine.
Quels types de biens sont concernés par le dispositif Malraux ?
Des critères stricts et patrimoniaux
Pour être éligible au dispositif Malraux, le bien immobilier doit respecter plusieurs conditions :
- Il doit se situer dans un Site Patrimonial Remarquable bénéficiant d’un Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur (PSMV) validé,
- Il doit faire l’objet d’une restauration intégrale,
- Il doit avoir été reconnu d’utilité publique dans le cadre de l’opération de réhabilitation.
Des biens chargés d’histoire au cœur des villes
Ces biens, véritables morceaux de l’Histoire, sont principalement situés dans les centres-villes anciens et sont sélectionnés pour leur emplacement stratégique et leur caractère patrimonial unique.
Au Cabinet Leduc & Associés, nous privilégions des biens à taille humaine et avons accès en avant-première à des opérations exclusives.
Les avantages fiscaux de l’investissement en loi Malraux
Une réduction d’impôt significative
L’investissement en loi Malraux offre un avantage fiscal très attractif :
- Une réduction d’impôt de 30 % du montant des travaux (sur les parties communes et privatives) est accordée pour les immeubles situés dans un Site Patrimonial Remarquable (SPR) doté d’un Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur (PSMV).
- Réduction d’impôt de 22% pour les biens situés dans un SPR avec PVAP (Plan de Valorisation de l’Architecture et du Patrimoine).
Un fonctionnement souple et échelonné
La réduction est appliquée selon l’état d’avancement des travaux et est liée aux appels de fonds effectués (en Vente d’Immeuble à Rénover – VIR ou via une Association Syndicale Libre – ASL).
En cas de dépassement du montant de réduction par rapport à votre impôt dû, l’excédent est reportable sur les trois années suivantes.
Un dispositif hors plafonnement global
Bon à savoir : le dispositif Malraux est hors plafonnement global des niches fiscales, ce qui le rend particulièrement avantageux dans une stratégie globale de défiscalisation
Quelles sont les obligations de l’investisseur ?
Conditions de mise en location
En échange de l’avantage fiscal offert par la loi Malraux, l’investisseur s’engage à respecter plusieurs conditions :
- Mettre le bien en location nue pendant une durée minimale de 9 ans, au titre de résidence principale,
- Ne pas louer le logement à ses ascendants ou descendants,
- Aucune condition de ressources pour les locataires ni de plafonnement des loyers n’est imposée.
Plafonnement des dépenses éligibles
Le montant des dépenses éligibles est plafonné à 400 000 €, à répartir sur une période maximale de quatre années consécutives.
L’accompagnement du Cabinet Leduc & Associés
Un suivi personnalisé et expert
Depuis plus d’une décennie, nous mettons notre expertise au service de vos projets immobiliers à vocation patrimoniale :
- Sélection rigoureuse des opérations Malraux,
- Analyse financière basée sur le TRI (Taux de Rendement Interne),
- Recherche de financement optimisée,
- Accompagnement juridique et fiscal à chaque étape : acquisition, travaux, déclaration d’impôts, mise en location,
- Stratégie post-obligation : passage en location meublée non professionnelle (LMNP) après 9 ans.
Des promoteurs triés sur le volet
Nous collaborons uniquement avec des promoteurs de confiance capables de garantir :
- L'achèvement des travaux ;
- Le respect du calendrier ;
- Le prix ferme et définitif ;
- La conformité fiscale de l’opération.
Les points essentiels à valider avant d’investir en loi Malraux
Une sélection rigoureuse est essentielle
Même s’il présente de nombreux avantages, un investissement en loi Malraux demande une étude approfondie. Parmi les facteurs clés à surveiller :
- La qualité du promoteur et sa capacité à mener à bien les travaux,
- La localisation précise et l’attractivité locative future,
- La cohérence du montage fiscal,
- La solidité des garanties financières.
La sécurité au cœur de notre démarche
Chez Cabinet Leduc & Associés, la sécurisation des opérations est notre priorité. Chaque projet fait l’objet d’une validation après une sélection exigeante.
Conclusion : la loi Malraux, une stratégie patrimoniale gagnante
Investir en loi Malraux permet de cumuler trois bénéfices clés :
- Une réduction d’impôt conséquente,
- Un patrimoine immobilier d’exception en hypercentre,
- Une valorisation à long terme grâce à la rareté et la qualité du bien.
Prêt à franchir le cap ?
Contactez-nous dès aujourd’hui pour construire votre projet en loi Malraux en toute sérénité !
Prenez les bonnes décisions patrimoniales
Bénéficiez d’un audit patrimonial avec un de nos conseillers.
Nos derniers articles
Retrouvez toutes les actualités sur la finance, l’investissement et la gestion de patrimoine
