Cabinet de conseil en investissement immobilier
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Investir dans l’immobilier constitue un levier essentiel pour diversifier, sécuriser et valoriser son patrimoine. Depuis plus de dix ans, le Cabinet Leduc & Associés, expert reconnu en conseil en investissement immobilier, accompagne ses clients dans l’élaboration de stratégies patrimoniales sur-mesure, adaptées à leurs projets et objectifs personnels.
L’immobilier est une classe d’actifs riche et diversifiée. Nous intervenons sur l’ensemble de ses sous-catégories, soigneusement sélectionnées pour leur potentiel patrimonial :
- Immobilier résidentiel
- Immobilier d'entreprise
- Immobilier commercial
- Immobilier logistique
- Résidence de services (étudiants, seniors, co-living)
- Immobilier ancien, qu’il soit classique ou rénové, incluant les parties privatives et communes
- Immobilier neuf
Une approche globale et personnalisée
En tant que cabinet de conseil en investissement immobilier, nous proposons une approche personnalisée pour répondre précisément à vos besoins :
- Vous avez déjà défini vos critères d’investissement ? Nous mettons immédiatement à votre disposition les opportunités actuellement disponibles dans notre portefeuille et pouvons également vous inscrire pour les prochaines sélections à venir.
- Cherchez-vous un soutien individualisé pour développer votre projet ?
Nos experts vous accompagnent dans la définition d’une stratégie adaptée à vos objectifs patrimoniaux :
- Générer des revenus complémentaires immédiats ou différés
- Capitaliser sur le moyen ou long terme
- Préparer l’acquisition future d’une résidence principale ou secondaire
- Optimiser votre fiscalité sur plusieurs années
Nos principales solutions d’investissement immobilier
Immobilier ancien rénové
L’immobilier ancien rénové permet d’acquérir des actifs patrimoniaux à forte valeur ajoutée, respectant les normes environnementales imposées par la loi Climat et Résilience.
Au travers de dispositifs tels que :
- La loi Malraux
- La loi sur les Monuments Historiques
- Le mécanisme du Déficit Foncier
L’investisseur bénéficie d’avantages fiscaux importants, non soumis au plafonnement global des niches fiscales. Ces solutions s’adressent aux investisseurs soucieux d’allier performance patrimoniale, optimisation fiscale et préservation du patrimoine historique.
Immobilier neuf
Nous privilégions la sélection rigoureuse de la localisation avant toute considération de rendement.
Un bien immobilier neuf bien situé (notamment en Île-de-France et dans les grandes métropoles) représente une excellente opportunité de valorisation patrimoniale et permet d’accéder à certains avantages fiscaux.
Dans certaines configurations, il est également judicieux d’opter pour un achat sans avantage fiscal, afin de maximiser le rendement locatif.
Nue-propriété
Grâce à la nue-propriété, il est possible d’investir dans des biens immobiliers bien situés, tout en bénéficiant d’un prix attractif. Cette méthode d’investissement convient tout particulièrement à :
- Préparer un usage futur (résidence principale ou secondaire)
- Optimiser une transmission patrimoniale
- Sécuriser des revenus futurs pour la retraite.
Pendant la période de démembrement (15 à 18 ans), l’investisseur n’assume ni charges de gestion, ni fiscalité sur le bien.
Location meublée (LMNP)
La location meublée non professionnelle offre une solution pertinente pour générer des revenus complémentaires immédiats, peu fiscalisés.
Nous sélectionnons des actifs présentant de fortes garanties de stabilité locative, pour optimiser la rentabilité nette de votre investissement.
Immobilier tertiaire
Investir dans l’immobilier tertiaire permet d’accéder à des classes d’actifs professionnels tels que les bureaux, les commerces ou les plateformes logistiques.
Le Cabinet Leduc & Associés propose des solutions d’investissement adaptées à chaque stratégie patrimoniale, parmi lesquelles :
- L’acquisition en pleine propriété ou en nue-propriété ;
- Un investissement réalisé au comptant ou financé par crédit, en fonction de vos objectifs financiers.
- L’intégration dans des enveloppes fiscales optimisées, comme l’assurance-vie ou le contrat de capitalisation.
Parmi les différentes modalités d’investissement, les SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier) constituent une solution particulièrement souple et accessible.
Elles offrent la possibilité de répartir les risques en investissant de manière indirecte dans un portefeuille varié d’actifs tertiaires, tout en générant un revenu régulier et en bénéficiant d’une gestion professionnelle.
Le Cabinet Leduc & Associés vous accompagne dans la sélection rigoureuse de SCPI adaptées à votre profil d’investisseur : rendement, capitalisation, démembrement de propriété, ou intégration dans un schéma d’optimisation fiscale.
Le choix d’un cabinet de conseil en investissement immobilier expérimenté
En choisissant le Cabinet Leduc & Associés, vous profitez de :
- D’une expertise reconnue depuis plus de 10 ans
- D’une indépendance totale dans la sélection des biens
- D’une sélection minutieuse privilégiant la durabilité et l’excellence des actifs.
- D’un accompagnement personnalisé, couvrant les dimensions fiscales, juridiques, patrimoniales et immobilières
Bâtissons ensemble votre stratégie patrimoniale
Vous souhaitez investir dans l’immobilier avec une approche professionnelle, durable et adaptée à vos objectifs ?
Le Cabinet Leduc & Associés vous accompagne et vous conseille tout au long de votre projet.
Prenez les bonnes décisions patrimoniales
Bénéficiez d’un audit patrimonial avec un de nos conseillers.
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