Investir en LMNP dans une résidence gérée
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Qu’est-ce que le statut LMNP ?
Le statut de Location Meublée Non Professionnelle (LMNP) permet à un particulier d’investir dans un bien immobilier meublé tout en bénéficiant d’une fiscalité avantageuse. Ce dispositif s’adresse aux investisseurs dont les loyers annuels ne dépassent pas 23 000 €, ou qui génèrent moins de 50 % de leurs revenus globaux grâce à la location.
Ce statut s’applique aussi bien aux logements classiques qu’aux résidences services gérées, un segment attractif pour investir en LMNP de manière sécurisée.
Quelles sont les raisons d’investir en LMNP dans une résidence gérée ?
Un investissement encadré et sécurisé
Dans une résidence gérée (résidences étudiantes, seniors, EHPAD, affaires ou de tourisme), l’investisseur achète un bien immobilier neuf ou ancien, qu’il met en location meublée via un bail commercial signé avec un exploitant professionnel.
Celui-ci assure entièrement la gestion du bien (recherche de locataires, entretien, encaissement des loyers), permettant à l’investisseur de percevoir un revenu sans intervention directe. Ce cadre structuré constitue un environnement favorable pour investir en LMNP sereinement.
Une fiscalité avantageuse
Le statut LMNP permet de déduire les dépenses d’exploitation du bien et d’amortir sa valeur ainsi que celle du mobilier. Cela permet de neutraliser les revenus fonciers pendant plusieurs années, et donc de percevoir des loyers peu ou pas fiscalisés.
Il est recommandé de confier la tenue comptable à un cabinet spécialisé en LMNP pour optimiser les déclarations fiscales.
Les types de résidences concernées
Ce type d’investissement s’applique à différentes catégories de résidences avec services :
- Résidences étudiantes.
- Résidences seniors.
- Résidences médicalisées (SSR).
- Résidences de tourisme.
- Résidences affaires.
- Ephad.
Chaque catégorie de résidence possède ses spécificités en termes de rentabilité, de niveau de risque et de durée des cycles locatifs.
Résilience des résidences gérées face à la crise du COVID
La crise sanitaire a révélé des disparités dans la robustesse financière des gestionnaires. Certaines résidences de tourisme ou étudiantes ont vu leurs revenus suspendus temporairement.
Les résidences sélectionnées par le Cabinet Leduc & Associés n’ont connu aucune interruption de loyer. Cette performance est le fruit d’une sélection rigoureuse des programmes, des promoteurs et des gestionnaires.
Nos critères pour un investissement LMNP sécurisé
Avant tout investissement, il peut être utile de réaliser un audit patrimonial sur mesure afin de s’assurer que ce type d’actif correspond à votre stratégie globale.
Emplacement stratégique
Nous privilégions les zones à fort potentiel locatif : centres-villes, pôles étudiants, zones touristiques ou médicales bien desservies.
Gestionnaire et promoteur fiables
Nous étudions la solidité financière, la réputation, les références passées et la capacité de gestion sur le long terme de l’exploitant comme du promoteur.
Indépendance promoteur/exploitant
Nous favorisons les opérations dans lesquelles promoteur et exploitant sont des entités distinctes, afin d’assurer une meilleure gouvernance.
Bail commercial protecteur
Nous analysons systématiquement les baux pour garantir des conditions claires et avantageuses : durée, montant du loyer, revalorisation, modalités de sortie.
Un actif liquide : revente et marché secondaire
Les biens LMNP situés en résidences gérées bénéficient d’une bonne liquidité, en particulier lorsqu’ils sont associés à un bail en cours et à une gestion de qualité.
La présence d’un bail commercial attractif constitue un argument de poids pour les acquéreurs sur le marché secondaire.
Pourquoi faire appel à Leduc & Associés ?
Notre cabinet de gestion de patrimoine indépendant vous accompagne depuis plus de 10 ans dans la constitution et la gestion de votre patrimoine immobilier.
Notre approche repose sur :
- Une sélection rigoureuse des projets
- Une analyse juridique et fiscale approfondie
- Un suivi personnalisé de chaque investisseur
- Une transparence totale sur les conditions d’investissement
L’investissement en LMNP peut s’intégrer dans une stratégie pour valoriser son patrimoine sur le long terme, notamment en complément d’autres dispositifs.
Conclusion : un levier de performance patrimoniale
Placer son capital en LMNP au sein d’une résidence gérée constitue une stratégie efficace pour optimiser son patrimoine. Cette solution permet de générer des revenus passifs réguliers, tout en bénéficiant d’une fiscalité avantageuse grâce à l’amortissement du bien et la déduction des charges. Notre objectif est d’apporter à nos clients un conseil en investissement immobilier adapté.
Le LMNP en résidence gérée se distingue avant tout par la facilité de gestion qu’il offre : un exploitant professionnel s’occupe de l’ensemble des démarches, de la mise en location à l’entretien du bien, vous évitant ainsi toute contrainte. De plus, ce type d’investissement présente une sécurité renforcée grâce à un bail commercial qui assure des loyers réguliers, et ce, dans des zones à forte demande locative.
En résumé, investir en LMNP dans une résidence gérée permet d’allier rentabilité, sécurité et gestion simplifiée, tout en vous constituant un revenu complémentaire sur le long terme. Une solution idéale pour ceux qui cherchent à préparer sa retraite financièrement ou à diversifier leur patrimoine immobilier.
Vous pouvez demander une consultation patrimoniale pour échanger sur votre projet d’investissement en LMNP avec l’un de nos conseillers.
FAQ
La résidence gérée permet à l’investisseur de déléguer entièrement la gestion locative à un professionnel via un bail commercial. Cela assure un revenu régulier, une absence de gestion quotidienne, et un haut niveau de visibilité sur la rentabilité, ce qui en fait une solution attractive pour ceux qui souhaitent investir en immobilier sans s’impliquer dans la gestion directe.
Le régime réel offre la possibilité d’amortir à la fois le bien immobilier et le mobilier, tout en déduisant l’intégralité des charges liées à son exploitation. Cela permet souvent de neutraliser l’imposition sur les loyers pendant plusieurs années.
Le statut LMNP est applicable aux résidences étudiantes, aux résidences pour seniors, aux EHPAD, ainsi qu’aux résidences de tourisme et d’affaires. Chaque type offre un profil de rendement et de risque spécifique selon la demande locative et la qualité de la gestion.
Oui, à condition de bien choisir le programme. Un bon investissement repose sur un emplacement dynamique, un gestionnaire fiable, un bail protecteur et une séparation claire entre promoteur et exploitant.
Certaines résidences (notamment touristiques) ont souffert de baisses de revenus. Les programmes sélectionnés par Leduc & Associés ont maintenu leurs loyers grâce à une sélection rigoureuse des gestionnaires et des baux solides.
Prenez les bonnes décisions patrimoniales
Bénéficiez d’un audit patrimonial avec un de nos conseillers.
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