Introduction
L’investissement viticole séduit de plus en plus les investisseurs en quête de diversification patrimoniale, de valeur tangible et d’avantages fiscaux attractifs.
Le lancement du fonds “SCA France Valley Bourgogne Excellence 1” marque une étape importante : il s’agit du premier fonds viticole dédié à la prestigieuse région de Bourgogne, accessible dès 5 000 €.
Découvrez pourquoi cette opportunité constitue une réelle innovation patrimoniale, et comment le Cabinet Leduc & Associés, basé à Neuilly-sur-Seine, peut vous accompagner dans cette démarche.
Pourquoi investir dans la vigne en Bourgogne ?
Un terroir d’exception, une offre maîtrisée
La Bourgogne est mondialement reconnue pour la finesse et la rareté de ses vins. Contrairement à d’autres régions viticoles, elle échappe largement à la crise viticole grâce à un volume de production limité et une demande internationale soutenue, notamment en Asie et aux États-Unis.
L’offre foncière y est limitée, la transmission des propriétés souvent délicate, et seuls des vignerons de renom sont retenus pour exploiter les vignes. Cela renforce la stabilité de l’investissement viticole dans cette région.
Les cépages emblématiques de la Bourgogne
La Bourgogne cultive deux cépages principaux :
- Pinot Noir : cépage emblématique des rouges bourguignons, reconnu pour son élégance et sa finesse aromatique.
- Chardonnay : cépage emblématique des grands vins blancs, dont les célèbres Meursault, Puligny-Montrachet et Chablis.
Ces cépages expriment toute la richesse des terroirs bourguignons, donnant naissance à des crus d’exception.
Une valorisation continue des terres viticoles
La croissance des prix des terres viticoles en Bourgogne est régulière depuis plus de 20 ans. Cette dynamique s’explique par :
- La rareté des terres disponibles à l’achat.
- Le prestige mondial de la région.
- L’engouement des investisseurs privés et institutionnels.
![Graphique illustrant la progression des prix des terres viticoles en Bourgogne entre [année de début] et [année de fin], selon les données de la Safer et d’Agreste.](https://www.leduc-associes.fr/wp-content/uploads/2025/06/prix-viticoles-bourgogne-safer-agreste-768x287.webp)
Ce mouvement haussier fait de la terre viticole un actif patrimonial résilient et pérenne, idéal pour ceux qui souhaitent allier plaisir et performance.
Une première opération exceptionnelle déjà sécurisée
Le fonds viticole France Valley Bourgogne Excellence 1 démarre fort, avec une première acquisition emblématique :
- Un domaine de plus de 3 hectares exploité par Laurent Ponsot, référence incontournable de la Côte de Nuits.
- Des parcelles situées dans les communes prestigieuses de Gevrey-Chambertin et Chambolle-Musigny.
- Des vignes classées Premier Cru et Village, synonymes d’une qualité exceptionnelle.
- Une acquisition réalisée à une valeur décotée par rapport à l’expertise foncière.
- Un bail à long terme de 25 ans (métayage à tiers préavis), garantissant la stabilité de l’exploitation.
Laurent Ponsot figure parmi les 30 plus grands domaines de la Côte de Nuits, un gage de sérieux et de savoir-faire.
Les atouts fiscaux et exclusifs du fonds viticole
Le fonds France Valley Bourgogne Excellence 1 a été pensé pour allier plaisir, défiscalisation et rendement patrimonial :
- Accessibilité dès 5 000 €.
- Réduction d’impôt sur le revenu de 18 %.
- Exonération totale d’IFI sur 100 % du montant investi, car le foncier est considéré comme professionnel.
- À partir de 25 000 € d’investissement, accès à un catalogue privé de grands crus à tarifs préférentiels.
C’est une opportunité rare de conjuguer passion pour le vin, gestion patrimoniale stratégique et optimisation fiscale.
Pourquoi passer par le Cabinet Leduc & Associés ?
En tant que cabinet spécialisé en gestion de patrimoine à Neuilly-sur-Seine, Leduc & Associés vous accompagne dans le choix de vos investissements alternatifs, dont l’investissement viticole :
- Analyse de votre situation patrimoniale globale.
- Sélection rigoureuse des fonds et des gérants.
- Conseil fiscal personnalisé.
- Suivi dans le temps et coordination avec vos conseils juridiques ou notariaux.
Notre approche est basée sur l’écoute, la pédagogie, et la recherche constante de solutions sur-mesure pour valoriser durablement votre patrimoine.
Conclusion : vers une stratégie fiscale gagnante
L’investissement dans le fonds France Valley Bourgogne Excellence 1 représente une occasion unique de participer à la préservation d’un patrimoine culturel et viticole tout en optimisant son portefeuille patrimonial.
Un fonds sérieux, sélectif, à forte valeur ajoutée, qui s’inscrit dans une logique de diversification intelligente.
Vous souhaitez en savoir plus ou être accompagné dans votre projet d’investissement viticole ?
Prenez contact dès aujourd’hui avec le Cabinet Leduc & Associés pour un accompagnement sur mesure, alliant expertise et proximité.
FAQ - Investissement viticole
À tout investisseur souhaitant diversifier son patrimoine, réduire ses impôts, ou se rapprocher du monde viticole, à partir de 5 000 €.
Tout investissement comporte un risque de perte en capital. Toutefois, les actifs tangibles et la stabilité foncière limitent les risques structurels.
Oui, mais l’optimisation dépend de votre profil. Le Cabinet Leduc & Associés vous accompagne avec un conseil objectif et indépendant.
Il est réservé aux investisseurs à partir de 25 000 €, avec une offre actualisée régulièrement selon les partenariats et les millésimes disponibles.
Non, c’est un investissement de long terme. La liquidité dépendra de la stratégie du fonds (durée prévue de 10 à 15 ans).
