Mise à jour de l’article : 08/07/2025
Comprendre les enjeux d’un projet immobilier réussi
Vous avez un projet immobilier en tête ?
L’achat d’un bien, qu’il s’agisse d’une résidence principale ou d’un investissement locatif, nécessite une planification rigoureuse.
De la définition de vos besoins à la signature chez le notaire, chaque étape est stratégique.
Dans cet article, notre cabinet de gestion de patrimoine vous guide pas à pas pour concrétiser votre projet immobilier en toute sérénité.
Les étapes clés pour concrétiser un projet immobilier
Étape 1 : Écoutez vos besoins et désirs de votre projet immobilier
Avant de vous lancer dans la grande aventure de la recherche immobilière, prenez le temps de réfléchir à ce que vous voulez vraiment.
Quelle taille de logement souhaitez-vous ? Quel est votre budget maximum ? Quels quartiers vous attirent ? Privilégiez-vous le neuf, l’ancien ou la rénovation ? Quels sont vos besoins spécifiques en termes d’accessibilité ou de proximité des commodités ?
Cette introspection vous aidera à affiner votre recherche et à mieux cibler vos attentes. Cette étape s’intègre à la phase d’audit patrimonial que vous pouvez réaliser avec un conseiller en gestion de patrimoine.
Étape 2 : Faire une recherche approfondie
Une fois vos critères établis, il est temps de passer à la recherche active de biens immobiliers.
Utilisez tous les outils à votre disposition : agences immobilières, sites web spécialisés, réseaux sociaux, annonces dans les journaux locaux, etc.
N’hésitez pas à explorer différentes sources pour maximiser vos chances de trouver la perle rare.
Étape 3 : Lancez-vous dans les visites
Une fois une liste de biens potentiels établie, organisez des visites pour les découvrir en personne.
Cette étape est cruciale car elle vous permettra de vous faire une idée précise de chaque bien, de vérifier son état, son environnement et son adéquation avec vos besoins.
Prenez le temps de poser des questions au vendeur ou à l’agent immobilier et de vous imprégner de l’atmosphère du lieu.
Petits conseils lors des visites :
- Prenez note de l’état général de la structure
- Appréciez la distribution des pièces
- Évaluez la luminosité
- Vérifier la proximité des commodités (transport, écoles, commerces, etc…)
- Envisagez les éventuels travaux ou agrandissements du bien (possibilité d’agrandissement de travaux)
Étape 4 : Faire une offre d'achat
Maintenant que vous avez déniché le bien de vos rêves, il est temps de concrétiser votre projet en faisant une offre d’achat.
Cette offre doit être sérieuse et bien étudiée, prenant en compte le prix du marché, l’état du bien et les éventuels travaux à prévoir. Vous pouvez négocier le prix avec le vendeur en fonction des éléments que vous aurez identifiés lors de vos visites.
Dans cette offre vous devrez y faire figurer également les conditions suspensives (obtention de financement, etc…) et la date limite de réponse. Afin d’entreprendre les bonnes démarches, nous vous conseillons de vous faire accompagner par un professionnel de l’immobilier pour rédiger une offre d’achat juridiquement valable.
Le vendeur a ensuite un délai de 10 jours pour répondre à votre offre.
Étape 5 : Signer le compromis de vente
Une fois l’offre acceptée par le vendeur, vous passerez à la signature du compromis de vente.
Ce document officiel fixe les termes de la transaction, y compris le prix de vente, les conditions suspensives et la date prévue pour la signature de l’acte de vente définitif. Veillez à bien lire et comprendre chaque clause avant de signer.
Le compromis est généralement assorti d’un dépôt de garantie, qui représente environ 10% du prix du bien.
Étape 6 : Finaliser le financement
Avant de finaliser l’achat, assurez-vous d’avoir obtenu le financement nécessaire. Cela peut impliquer de contracter un prêt immobilier auprès d’une banque ou de tout autre organisme financier. Il faudra également être vigilant dans la recherche de l’assurance emprunteur.
Veillez à comparer les offres disponibles sur le marché et à choisir celle qui correspond le mieux à vos besoins et à votre situation financière. Il peut être intéressant de faire appel à un courtier. Le Cabinet Leduc & Associés est courtier en banque et service de paiement. Il peut ainsi rechercher un crédit pour vous.
Il convient de mettre en lien votre budget d’investissement, votre capacité d’épargne et le montant d’emprunt.
Étape 7 : Finalisation de l'acquisition
La dernière étape du processus d‘acquisition immobilière est la signature de l’acte de vente chez le notaire. Ce document officialise la transaction et vous rend officiellement propriétaire du bien immobilier. Assurez-vous de lire attentivement chaque clause de l’acte avant de le signer, et n’hésitez pas à poser des questions au notaire si nécessaire.
Le paiement du solde du prix du bien s’effectue généralement le jour de la signature de l’acte authentique.
Vous êtes désormais propriétaire du bien immobilier ! En suivant ces étapes avec attention et en restant bien informé tout au long du processus, vous augmenterez vos chances de concrétiser votre projet immobilier avec succès et en toute tranquillité d’esprit.
L’immobilier offre un choix très large d’investissement entre : l’immobilier ancien, l’ancien rénové à travers les dispositifs de loi Malraux, Monument Historique, Déficit Foncier, Nue-propriété, en résidences services ou encore des actifs à rendement comme les SCPI.
Conclusion
En suivant ces 7 étapes, vous mettez toutes les chances de votre côté pour réussir votre projet immobilier en évitant les pièges classiques. Pour optimiser votre budget, anticiper les impacts fiscaux et choisir les bons montages juridiques, un conseiller en gestion de patrimoine peut vous accompagner dans cette démarche.
Le cabinet Leduc & Associés, fort de plus de 10 ans d’expertise à Neuilly-sur-Seine, vous propose un accompagnement personnalisé, que vous soyez primo-accédant, investisseur ou en réflexion sur une stratégie patrimoniale globale.
Contactez-nous pour un audit patrimonial gratuit et sans engagement.
À propos de l’auteur
Cet article a été rédigé par Leduc & Associés, cabinet indépendant en gestion de patrimoine basé à Neuilly-sur-Seine. Nous accompagnons depuis plus de 10 ans des familles, cadres, chefs d’entreprise et professions libérales dans leurs projets immobiliers et financiers.
FAQ - projet immobilier
Les grandes étapes d’un projet immobilier incluent la définition des besoins, la recherche du bien, les visites, l’offre d’achat, le compromis de vente, le financement et la signature chez le notaire. Chaque étape doit être bien préparée pour garantir le succès de l’acquisition.
Pour réussir son projet immobilier, il est essentiel d’évaluer sa capacité d’épargne, le montant possible d’emprunt, et les frais annexes (notaire, agence, travaux). Un conseiller en gestion de patrimoine peut vous aider à établir un budget réaliste et optimisé.
Oui, faire appel à un conseiller en gestion de patrimoine ou à un professionnel de l’immobilier permet de sécuriser chaque étape du projet immobilier, d’obtenir des conseils sur-mesure et de mieux négocier les conditions d’achat ou de financement.
La durée d’un projet immobilier dépend de nombreux facteurs : disponibilité des biens, obtention du crédit, délai de réponse du vendeur, signature chez le notaire… En moyenne, comptez entre 3 et 6 mois de la première recherche à la remise des clés.
Un projet immobilier patrimonial peut inclure l’achat d’un bien ancien, d’un bien à rénover avec avantage fiscal (Malraux, Monument Historique), ou encore un investissement en SCPI. Le choix dépend de vos objectifs : revenus, valorisation, fiscalité ou transmission.
