Mise à jour de l’article : 16 septembre 2025
Investir dans la forêt : un placement tangible et durable
Dans un contexte où les investisseurs recherchent à la fois sécurité, diversification et sens, investir dans la forêt séduit de plus en plus d’épargnants. La forêt est un actif tangible, lié à la nature, qui traverse les crises financières et permet de transmettre un patrimoine réel aux générations futures.
Le Groupement Forestier d’Investissement (GFI) est une solution accessible qui permet d’investir dans des parcelles de forêts sans avoir à en assurer soi-même la gestion. Ce véhicule collectif offre une combinaison unique :
- performance économique grâce à la vente de bois et la valorisation foncière,
- avantages fiscaux attractifs,
- impact environnemental positif, en contribuant à la gestion durable des forêts françaises.
Depuis plus de 10 ans, Leduc & Associés, cabinet de gestion de patrimoine basé à Neuilly-sur-Seine, accompagne ses clients dans leurs projets d’investissement forestier afin d’intégrer cette solution à une stratégie patrimoniale globale et équilibrée.
Définition d’un Groupement Forestier d’Investissement (GFI)
Un Groupement Forestier d’Investissement est une société civile créée pour acquérir, gérer et valoriser des forêts. Les épargnants souscrivent des parts sociales, devenant ainsi copropriétaires du patrimoine forestier détenu par le GFI.
Les objectifs d’un GFI sont triples :
Valoriser un actif tangible : les forêts françaises représentent un patrimoine rare et recherché. Cet actif permet ainsi de valoriser le patrimoine de nos clients.
Générer des revenus : principalement issus de la vente de bois et des produits forestiers.
Préserver l’environnement : grâce à une gestion durable et certifiée des espaces boisés.
Ce type de placement est encadré juridiquement et géré par des professionnels agréés, ce qui garantit transparence et sécurité pour les investisseurs.
Comment fonctionne un GFI :
Le fonctionnement d’un GFI repose sur une organisation collective bien structurée :
Les investisseurs (les associés) :
Chaque investisseur achète des parts et devient copropriétaire de l’ensemble du patrimoine forestier. Ses droits incluent la participation aux assemblées générales, le droit de vote et la perception d’une quote-part des revenus.
Le gestionnaire forestier :
Le gestionnaire forestier est un professionnel ou une société spécialisée dans la gestion forestière. Leur rôle est crucial pour assurer une gestion durable et rentable des ressources forestières. Les principales responsabilités du gestionnaire forestier incluent :
- Planification et mise en oeuvre : Élaborer des plans de gestion forestière à long terme, incluant des opérations de plantation, de coupe, et de reboisement.
- Entretien et surveillance : Assurer l’entretien régulier des forêts, surveiller l’état de santé des arbres, et prendre des mesures pour prévenir les maladies et les incendies.
- Commercialisation des produits forestiers : Gérer la vente des produits forestiers (bois, biomasse, etc.) et optimiser les revenus générés.
- Respect des réglementations : Veiller à ce que les opérations forestières respectent les réglementations environnementales et les principes de gestion durable.
L'assemblée générale
L’assemblée générale est composée de tous les associés du GFI. Elle se réunit périodiquement pour prendre des décisions importantes concernant la gestion du GFI. Les principales fonctions de l’assemblée générale sont l’approbation des Comptes, la nomination du Gestionnaire forestier et les décisions stratégiques.
Le conseil de surveillance
Certains GFI peuvent avoir un conseil de surveillance. Ce conseil joue un rôle de contrôle et de conseil pour veiller aux intérêts des associés. Les principales fonctions du conseil de surveillance sont le contrôle de la Gestion, les rapports et recommandations et la protection des intérêts des associés.
Les étapes de l'investissement forestier via un GFI
Acquisition des parcelles : sélection de forêts en fonction de leur potentiel de valorisation et de biodiversité.
Mise en place d’un plan de gestion durable : exploitation équilibrée, reboisement, diversification des essences.
Exploitation raisonnée et revenus : vente de bois, biomasse, produits forestiers non ligneux (champignons, fruits, résine), activités annexes (chasse, tourisme).
Distribution des bénéfices : reversement aux investisseurs proportionnellement aux parts détenues.
Valorisation du capital : hausse de la valeur des parts avec le temps, liée à l’évolution du foncier et du marché du bois.
Pourquoi investir dans la forêt avec un GFI ?
Une diversification précieuse
La forêt est un actif décorrélé des marchés financiers, ce qui en fait un outil de stabilisation pour un portefeuille d’investissements.
Une valorisation du patrimoine
Le marché de la forêt est en forte progression. Ainsi la performance annualisée sur 10 ans ressort à + 5,46% soit une performance cumulée de + 70,12% et une volatilité annualisée de 2,96. Il s’agit de l’indice IEIF ASFFOR Fonds Forestiers France. Ainsi, il s’agit d’une classe d’actifs alternatifs par excellence.
Pourquoi cette hausse ?
- hausse globale des cours du bois
- valeur foncière qui progresse en relation avec le cours du bois
- toujours plus d’investisseurs sur tous les segments du marché
Le marché de la forêt est en forte progression. Ainsi la performance annualisée sur 10 ans ressort à + 5,46% soit une performance cumulée de + 70,12% et une volatilité annualisée de 2,96. Il s’agit de l’indice IEIF ASFFOR Fonds Forestiers France. Ainsi, il s’agit d’une classe d’actifs alternatifs par excellence.
Pourquoi cette hausse ?
- hausse globale des cours du bois
- valeur foncière qui progresse en relation avec le cours du bois
- toujours plus d’investisseurs sur tous les segments du marché
Des avantages fiscaux significatifs
L’État encourage l’investissement forestier grâce à :
- Réduction d’impôt sur le revenu (dispositif DEFI Forêt),
- Exonération partielle des droits de succession et donation (jusqu’à 75 % sous conditions),
- Avantages sur l’IFI : les parts de GFI bénéficient d’une exonération partielle.
Exemple chiffré : un investissement de 50 000 € peut ouvrir droit à une réduction d’impôt de 18 %, soit 9 000 € d’économie fiscale (selon conditions et plafonds en vigueur).
Un impact environnemental concret
En souscrivant à un GFI, vous participez activement à :
- la préservation de la biodiversité,
- le reboisement et la lutte contre le réchauffement climatique,
- le développement durable des forêts françaises.
Transmission patrimoniale
La forêt est un actif tangible et transmissible qui peut s’intégrer dans une stratégie successorale (sous condition).
GFI ou achat direct de forêt : que choisir ?
| Critère | GFI | Achat direct |
| Accessibilité | À partir de quelques milliers d’euros | Souvent plusieurs centaines de milliers d’euros |
| Gestion | Assurée par des professionnels | À la charge du propriétaire |
| Diversification | Investissement collectif sur plusieurs parcelles | Dépend d’une seule forêt |
| Fiscalité | Avantages spécifiques (DEFI, succession, IFI) | Similaires mais gestion administrative plus lourde |
| Liquidité | Revente possible mais limitée (conseillée min. 10 ans) | Revente parfois longue et complexe |
Le GFI constitue une alternative souple et accessible à l’achat direct, tout en déléguant la gestion et en mutualisant les risques.
Quels sont les risques d’un investissement forestier ?
Illiquidité : la revente des parts peut prendre du temps.
Aléas climatiques : tempêtes, incendies, maladies des arbres.
Rendement variable : dépendance aux cours du bois et aux conditions de marché.
Durée longue : un horizon de 8 à 15 ans est recommandé pour profiter pleinement des avantages.
Ces risques doivent être pondérés par un conseil patrimonial personnalisé, afin de vérifier la cohérence avec vos objectifs financiers et familiaux.
Notre expertise : intégrer l’investissement forestier à votre stratégie patrimoniale
Depuis plus de 10 ans, Leduc & Associés conseille ses clients dans l’ensemble des pans patrimoniaux : placements financiers, immobilier, ingénierie fiscale et transmission.
Notre accompagnement repose sur :
un diagnostic complet de votre situation,
une sélection rigoureuse des GFI adaptés à votre profil,
une approche indépendante et personnalisée,
une vision long terme intégrant fiscalité, rendement et transmission.
Investir dans la forêt ne doit pas être une décision isolée. Contactez nos conseillers à Neuilly-sur-Seine pour intégrer le GFI dans une stratégie patrimoniale équilibrée et durable. Le premier rendez-vous est une consultation patrimoniale gratuite.
FAQ - Investir dans la forêt et GFI
Oui, acheter une forêt peut être rentable grâce aux revenus de la vente de bois, des produits forestiers et des activités récréatives. Les rendements dépendent de la qualité des terres, de la gestion forestière, et des conditions du marché.
Réduction d’impôt sur le revenu, exonération partielle des droits de succession et allègement sur l’IFI.
Par la souscription de parts auprès d’une société de gestion agréée, ou via votre conseiller en gestion de patrimoine.
L’illiquidité, la dépendance aux aléas climatiques et les fluctuations du marché du bois.
Le GFI détient directement les forêts, tandis qu’une SCPI peut diversifier dans d’autres actifs (immobilier rural, terres agricoles).
